À vendre, propriété équestre d'exception dans le Calvados
Deauville Sotheby’s International Realty vous propose à la vente une prestigieuse propriété équestre, nichée au cœur de 2,6 hectares d’un seul tenant. Elle se compose d’une élégante maison normande de conception récente, d’une surface habitable de plus de 300 m², réalisée par un constructeur de renom, ainsi que d’infrastructures équestres de haut standing (barn, manège, carrière, paddocks, etc.). L’ensemble, édifié en position dominante, profite d’un cadre préservé offrant une vue imprenable sur la campagne et la vallée. Située en Normandie, au cœur du Pays d’Auge, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal à quelques minutes de Pont-l’Évêque et à seulement 20 minutes des stations balnéaires de Deauville et Trouville-sur-Mer.
L'habitation
La maison d’habitation, arborant une architecture typiquement normande avec soubassement en pierre, colombages et toiture en ardoise, a été édifiée en 2020 par un constructeur de renom. Elle s’élève sur un rez-de-chaussée, un étage sous mansarde et un sous-sol total, et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée galerie baignée de lumière traversante offrant un jeu de perspectives (15,20 m²), ainsi qu’une entrée secondaire, dite pièce débotté, des toilettes invités, un salon traversant de 30 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur une terrasse plein sud. Une vaste salle à manger séparée (26,75 m²) donnant également sur la terrasse, ainsi qu’une spacieuse cuisine familiale (20,73 m²), aménagée et équipée avec îlot central et accès direct aux extérieurs.
Une grande suite parentale complète ce niveau, comprenant un dégagement, une chambre de 22 m² avec vue sur jardin, un dressing, des toilettes séparées et une salle de bains avec vasques, baignoire et douche.
À l’étage : une zone palière avec espace bureau ouvrant sur un balcon. Une première aile dessert un dégagement menant à un bureau, une pièce dressing, des toilettes séparées, ainsi qu’une superbe chambre de 33,42 m² avec plafond cathédrale et sa salle de bains attenante.
Une seconde aile offre un dégagement distribuant deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Au sous-sol : une pièce aménagée en salle de jeux, billard et bar avec accès direct vers l’extérieur, des toilettes séparées, une cave, une salle de sport, un espace prévu pour un hammam, une salle d’eau et un local technique.
Les installations équestres
Les infrastructures équestres s’étendent sur plus de 2 ha, dédiés à l’entraînement des chevaux de sport (CSO), à seulement dix minutes du Pôle International du Cheval. Elles comprennent un élégant barn de 12 m x 30,5 m composé de 11 boxes, deux espaces de préparation, une douche solarium, une sellerie avec placards de rangement, ainsi qu’un bureau avec coin cuisine équipée et sanitaires. (À noter : possibilité d’extension du barn, la plateforme étant déjà réalisée avec canalisation en attente.)
L’ensemble est complété par un grand manège accessible directement depuis le barn, de 27 m x 56,5 m, doté d’un sol fibré Normandie Drainage, un rond d’Havrincourt de 16 m x 34 m en sable de Fontainebleau, ainsi qu’une carrière d’entraînement de 3.441 m² avec sol fibré et arrosage intégré par canon à eau programmable, raccordé à la station de pompage.
S’ajoutent 7 paddocks avec clôtures 3 lisses et un bâtiment de stockage/fourrage de 20,2 m x 16 m avec auvent de 4 m, divisé en trois espaces : une partie comprenant 7 boxes (3 m x 3,5 m) avec façades coulissantes, un espace de préparation, une sellerie et une graineterie ; une zone de stockage pour foin et paille ; ainsi qu’un espace dédié aux copeaux. Deux fumières de 12 m x 4 m et un bassin de récupération de 900 m³ avec station de pompage alimentant la carrière, le manège et le rond d’Havrincourt viennent compléter ces infrastructures.
Enfin, un logement de 75 m² est disponible, comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle de bains, deux WC avec lave-mains, un bureau, ainsi qu’une pièce de stockage attenante pour le matériel de graineterie et le local électrique.
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