Domaine équestre de 5,5 hectares, idéal pour le développement de différents projets sportifs, touristiques ou privés

IMMOBILIER 13/06/2018

Très beau domaine équestre de 5,5 hectares. Situé sur un secteur verdoyant et vallonné, entouré par les meilleurs cépages héraultais, le bien propose des équipements équestres complets et de qualité.

Manège, écurie intérieure de 20 boxes, pistes d’entrainement extérieures parfaitement entretenus permettent d’intégrer les lieux immédiatement et sans travaux. Disposant de plusieurs possibilités d’hébergements et située à proximité de zones touristiques prisées, la propriété permet de développer une activité de location saisonnière ou un rendement locatif régulier.
Sa situation géographique et sa facilité d’accès (deux autoroutes à proximité), permettent enfin d’attirer de nombreux visiteurs.

Installations équestres

Les installations équestres sont regroupées au sein d’un bâtiment agricole, surplombant l’ensemble de la propriété et bénéficiant d’une vue splendide sur les coteaux environnants. L’entrée de la propriété se fait par une route de campagne suffisamment large et bien entretenue.

- Écurie intérieure de 20 boxes (environ 3,60×3,80m), tous équipés de mangeoires et abreuvoirs automatiques.
- Sellerie équipée avec éclairage automatique
- Sellerie centre équestre ou autre
- 1 boxe poulinière et infirmerie à l’écart
- Grande douche intérieure, douche extérieure
- Plusieurs aires de pansages et maréchalerie
- Atelier
- Espace de stockage foin et graineterie

Extérieurs :
- Aire de stockage copeau
- 7 paddocks avec stabulation sur dalle et abreuvoirs automatiques
- Nombreux paddocks journaliers et autres grands paddocks avec mise en eau
- Balades et sorties en extérieur multiples

Accueil clientèle :
- Grand club-house convivial (120m2), avec vue sur le manège, bar et belle cheminée.
- Agréable terrasse ombragée, avec mare
- Sanitaires extérieurs
- Parking ombragé par plusieurs muriers platanes

Entraînement :
- Manège couvert avec piste intérieure avec pare-bottes 20x40m, Piste éclairée et arrosée. Très lumineux et aéré, avec filet coupe-vent sur l’un des côtés
- Carrières 20x40m et 40x60m, entièrement clôturée, arrosage automatique, sol drainé, « sable silice »
- Piste de galop en herbe
- Rond de longe en herbe

La propriété dispose de plusieurs espaces d’habitations

Appartement en Rez-de-Chaussée de 90m2 composé :
- Grande pièce à vivre avec hauteur sous plafond et cuisine équipée ouverte

- Deux chambres avec rangements
- Salle d’eau avec douche, vasque, sèche-serviettes, WC
- Buanderie
- Chauffage électrique et climatisation réversible

Appartement à l’étage de 110m2 composé de :
- Immense pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, vue sur les vignobles et au loin la Méditerranée
- Deux grandes chambres avec vue sur le manège
- Très grande salle d’eau avec douche italienne et WC indépendant
- Chauffage électrique

Deux autres espaces habitations d’environ 75m2 chacun permettent par exemple de bénéficier d’un rendement locatif supplémentaire (gîtes ou autre…)

Cette propriété vous est présentée au prix de 1470 000 € FAI (soit honoraires agence de 5% ttc à charge de l’acquéreur – prix net 1 400 000€)

Pour plus d'infos, c'est ici --> http://www.horse-immo.fr