À vendre : Magnifique batisse du XVIIème siècle & ses installations situées en Isère

Passé la porte cochère, la cour dessert l’habitation principale rénovée avec des matériaux naturels, un studio de 20m2, une écurie de type stabulation, un spacieux club-house avec cheminée, une sellerie ainsi qu’un préau aménageable à souhait.

Carrière, manège et prairie s’étendent sur 2,5 ha avec en toile de fond, une vue imprenable sur le massif du Vercors. Définitivement, cet endroit offrira à un professionnel ou un particulier un lieu de vie incroyable où assouvir sa passion des chevaux dans les meilleures conditions.

À 45 min de Valence et Grenoble, 10 min de l’autoroute et de la gare TER, environ 1h de l’aéroport Lyon St Exupéry.

L'habitation principale de 270m2 :

Le rez-de-chaussée :
Espace de vie d’environ 60m2 : cuisine américaine équipée avec îlot central, salon, salle à manger, organisé autours d’un poêle à bois. La cuisine dispose d’une baie vitrée avec vue dégagée sur toute la propriété. Plancher chauffant.

• - WC
• - une chaufferie
• - une cave voutée (ancien récupérateur d’eau)
• - un bureau de 20m2 attenant au salon.
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1er étage :

• - 3 chambres
• - une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche
• - un grand dressing/buanderie.
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2ème étage :

• - 3 chambres dont une avec mezzanine
• - une pièce aveugle de 8m2, idéale pour aménager un dressing
• - une salle d’eau et WC.
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La rénovation du bâtit a été faite avec des matériaux naturels. Les aménagements ont été pensé pour conserver le charme de l’ancien notamment avec les poutres apparentes de la charpente.

Les extérieurs :

• - un jardin privatif de 700m2, arboré d’un superbe tilleul centenaire, 2 beaux platanes, chalet d’environ 15m2
  - une piscine de 5x10m cloturée avec pool house.
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Studio de 20m2 (capacité 4 personnes)

• - une salle d’eau avec WC
• - une cuisine ouverte
• - une mezzanine.
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Atelier d’une centaine de mètre carré avec un auvent de stockage et ancien four à pain.

Les installations équestres :

- un manège de 21x35m, charpente bois, sable micro silice, éclairage, arrosage à la lance
- une carrière de 20x40m, sable Toubin & Clément, clôturée, éclairage, arrosage automatique 
- un rond de longe de 18m
- une écurie sous grange comptant 7 stalles et stabulations pour 9 chevaux avec abreuvoirs automatiques
- une sellerie de 35m2
- une sellerie avec casiers individuels pour les propriétaires
- un Club-House avec cheminée et bar, pourvu d’un WC et douche, le tout sur plus de 40m2
- des pâtures électrifiées sur 2 ha
- de grands espaces de stockage avec un grenier exploitable de presque 200m2
- un parking.

À titre indicatif :

• - label Ecole française d’équitation
• - réflexion récente de l’intégralité des toitures.
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• Plus d'informations sur ce bien sur www.horse-immo.fr