À vendre: Grande propriété de 19 hectares avec une vue à couper le souffle

L'habitation

À 7min de l’autoroute, 20min du centre ville de Roanne, 45min de St Etienne, 1h de Lyon et Clermont Ferrant 

Rez-de-chaussée: 

-Cuisine aménagée de 35m2 avec porte vitrée donnant sur terrasse en gravier
-Salon de 23m2 avec poêle à granulés d’appoint, plancher/poutres du 18ème siècle au plafond
-Sas d’entrée avec lave main et rangements
-WC avec lave main
-Accès à l’étage par un escalier en colimaçon

1er étage:
-Salle de jeu/bureau/salle de cinéma
-Buanderie
-3 chambres (dont une chambre parentale avec sa salle de bain, double vasque et WC ) et un bureau (actuellement aménagée en chambre d’enfant)

Deuxième logement/Gite d’environ 80m2:

-Bel espace de vie comptant le salon/salle à manger
-Cuisine avec grande hauteur sous plafond
-Salle de bain avec WC
-3 chambres
-Terrasse bois suspendue

Au sous sol :
-Deux pièces aménageables en studio d’environ 30m2 : WC avec lave main, insert

Les installations équestres

Installations équestres:

-Deux écuries en bois extérieures comptabilisant 10 boxes de 3x3m équipées
-D’abreuvoirs, râteliers et mangeoires
-Solarium, aIre de préparation
-Douche pour chevaux
-Sellerie équipée de 6 casiers individuels
-Manège bâché de 40x20m, micro-sable, pas de système d’arrosage
-Carrière en herbe sans traitement de sol de 80x55m (clôturée partiellement) Vue imprenable
-Rond de longe en herbe
-Stockage dans la continuité du manège
-Nombreuses pâtures avec clôtures électriques branchées sur secteur
-19 hectares vallonés en propriété (7,94ha + 5000m2 en location)
-L’ensemble des terrains sont exploités en bio. Production de foin bio depuis 2020.

À titre indicatif :
-Chauffage : chaudière à granulés ; poêle à granulés ; radiateurs électriques
-Double vitrage PVC
-Une fosse septique commune pour les deux logements
-Eau de source sur tous les terrains
-Eau de ville raccordée aux habitations et aux écuries (possiblement alimentées par l’eau de source)
-Panneaux photovoltaïques
-Toiture du gite refaite en 2011 et celle de la maison en 2019
-Prise de recharge voiture électrique
-Aspiration centralisée
-Epicerie dans le village
-WC aux normes PMR
-Local technique avec chauffe-eau thermodynamique
-Cave voutée, sol en terre battue
-Charmante coure en herbe délimitée par un muret en pierre

À propos de Horse Immo

Spécialiste en transaction de centre équestre, écurie de propriétaires, haras, et propriété équestre, Horse Immo agit en tant que véritable partenaire entre le propriétaire et l’acquéreur.
Depuis sa création en 2014, Horse Immo propose aux particuliers et aux professionnels de prendre en main leur projet de A à Z : achat, vente, et conseil.
Son concept, son positionnement ainsi que l'expertise équestre de ses agents qui sillonnent la France, permettent à Horse Immo d’être LA marque de référence sur ce marché. 

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