Somptueux domaine équestre au coeur du Languedoc-Roussillon

Habitation principale

De construction récente, cette magnifique propriété propose un splendide mas de 300 m2 habitables, aux intérieurs soignés et lumineux. Salon cathédrale, pièces en enfilade, spacieuses suites à la charpente apparente, sont valorisés par des matériaux nobles. Différentes annexes sur près de 200 m2 au total, permettent le développement de différents projets (touristique, bureaux, ateliers…). A l’abri des regards, un jardin privatif avec piscine, terrasses et grand pool-house permettent de profiter pleinement des beaux jours.

La propriété présente un corps de mas de construction récente (2002) et présentant 297m² + dépendances (150), composé ainsi :

Rez-de-chaussée :

- double salon/ salle à manger, accès terrasse
- cuisine en pierre de taille et arrière-cuisine
- bureau / chambre enfant
- grande chambre avec dressing Madame/Monsieur
- salle d’eau avec baignoire, douche à l’italienne

 Étage :

- trois grandes chambres avec rangements
- salle d’eau, dressing, toilettes séparés
- salle de sport

Annexes :

- mezzanine surplombant le salon, atelier d’art
- grenier 100 m2
- garage avec zone technique (chauffage, adoucisseur, eau…), accès écurie (40 m2 )

 À l’extérieur :

- jardin privatif et clôturé
- piscine coque (4x8m), chauffée et système de filtration / traitement au sel , sécurisée et volet roulant
- agencement paysagé avec arrosage intégré et goutte à goutte
- nombreux arbres fruitiers
- garage et parking

Installations équestres

Côté équestre, beaucoup de charme au rendez-vous. On retrouve ainsi une somptueuse écurie intérieure de 14 boxes. L’ensemble est parfaitement agencé avec une sellerie double, différentes aires de pansage avec douche et d’un logement du cavalier. Un manège, une carrière de dressage, un rond de longe et de grands espaces de stockage présentent un aménagement total et clé en main. Le reste des terres est aménagé en grands paddocks équipés et de terres cultivées.

Les installations comprennent :

 - club-house / bureau, avec sanitaires et coin cuisine
- double aire de pansage, avec douche intérieure, barre d’échographie et accès grande sellerie équipée (porte-selle, porte-bride…),
- écurie intérieure de 12 boxes avec abreuvoirs automatiques, mangeoires, 3 x 3,5m
- 2 boxes poulinières séparés, abreuvoirs automatiques, mangeoires, 4 x 4,5m
- appartement du palefrenier de 35 m² au-dessus de la sellerie comprenant petit salon, kitchenette, chambre avec mezzanine et salle d’eau

Entraînements et extérieurs :

- nombreux paddocks clôturés et électrifiés (x5),
- grands parcs sur 2,5 hectares avec abris et hangar métallique divisé en 5 stabulations et garage
- terres agricole avec arrosage sur environ 5 hectares
- manège 15x30m, sablé, arrosé, éclairée, lumineux
- carrière 20×60 m, sablée, arrosée
- rond de longe

Les zones de stockage :

- garage et atelier de 106 m² avec entrée toute hauteur, attenant à l’aire de préparation
- espace de stockage avec silo à grain 145 m² avec accès aux boxes et grand portail toute hauteur

Notre avis Horse Immo : sans nuisance et joliment arborés, ce magnifique domaine apportera beaucoup de bonheur à tout passionné de chevaux !

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